EXCLUSIVITE à LOUDUN (86), maison individuelle (75m2) sur sous sol complet. Terrain clos 774 m2. Prix : 115.500 € HAI

En EXCLUSIVITE à LOUDUN, maison individuelle de 75 m2* sur sous sol complet située sur une parcelle foncière close de 774 m2*.

La maison comprend :

•      Entrée

•      Cuisine indépendante

•      Salle à manger ouverte sur le salon

•      2 chambres

•      Salle d'eau

•      WC séparé

•   Sous-sol complet regroupant un garage, un espace chaufferie et cave et une pièce supplémentaire avec placard pouvant être aménagée selon vos besoins.

•    Possibilité d'agrandissement, via le sous-sol ou par extension extérieure (sous réserve de faisabilité technique et autorisation administrative)

Prestations et équipements :

•      Menuiseries PVC double vitrage

•      Chauffage au gaz de ville

•      Ballon d'eau chaude électrique

•      Assainissement : tout-à-l'égout

•      Fibre optique disponible dans la rue

Informations financières, énergétiques et légales :

Prix : 115 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)

Honoraires : 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit 110 000 € hors honoraires)

DPE : Classe F (342 kWh/m²/an) | GES : Classe E (65 kg CO₂/m²/an) – Réalisé le 10/12/2025.

Audit énergétique réalisé le 18/04/2026 (dossier disponible).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 372 € et 3 208 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* Les surfaces, distances ou temps indiqués sont approximatifs.

Votre contact : M. Thierry LATRIGE – 06.01.87.93.87

Dossier complémentaire sur demande.

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