INVESTISSEUR à BRASLOU (37). Ensemble immobilier loué (14.000 €/an). Surface : 495 m2* - Prix : 110.250 € HAI.

Proche RICHELIEU. Au coeur du village de Braslou, ensemble immobilier commerce et habitation vendu loué.

Parcelle foncière de 1129 m2*.

A / Maison de ville d'habitation comprenant au RDC : séjour,/salle à manger, cuisine, wc. Au 1er étage : palier/couloir desservant trois chambres, une salle de bain avec wc.

Surface : 96 m2* (source DPE)

Annexes : un garage, une pièce à vivre chauffée, une remise.

Stationnement véhicule possible

DPE : E (286 Kwh/m2/an) - GEC : D ( 30 Kg CO2/m2/an) - réalisé le 09/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 € et 3790 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Audit énergétique réalisé le 16/12/2025

Loué depuis le 01/12/2020 au prix de 460 €/mois (pas de charges)

B/ Commerce - bar/restaurant en activité depuis 2004 avec son espace habitation au 1er étage.

Au RDC : salle de bar, cuisine, arrière cuisine, salle de restaurant, sanitaires, débarras, réserves, douches. Au 1er étage : Palier/couloir, 5 chambres, salle d'eau.

Surface : 399 m2* (source DPE)

Annexes : remise, cave et chambre froide.

Stationnement véhicule possible

DPE : D (194 Kwh/m2/an) - GEC : C ( 11 Kg CO2/m2/an) - réalisé le 09/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520 € et 4790 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2023,2024,2025 (abonnements compris).

Bail renouvelé le le 01/05/2025 au prix de 700 €/mois (pas de charges)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires : 5% à la charge de l’acquéreur. (Soit : 105.000 € hors honoraires)

Votre agent immobilier : Mr Thierry LATRIGE au 06.01.87.93.87

Dossier complémentaire sur demande.

HAI (Honoraires d'agence inclus)

* Les surfaces, distances ou temps indiqués sont approximatifs.